Toplu Konut İdaresi (TOKİ), aralarında Ankara, İstanbul ve İzmir'in de bulunduğu 61 ilde 725 arsayı açık artırmayla satışa çıkarıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı İdarenin duyurusuna göre toplam yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların toplam muhammen bedeli 29 milyar 146 milyon 300 bin lira. İhaleler 5 ve 6 Kasım 2026 tarihlerinde saat 10.30'da Ankara ve İstanbul'da eş zamanlı olarak yapılacak; katılım internet üzerinden de mümkün olacak.
5N1K: Haberin özeti
- Ne oldu? TOKİ, 61 ilde toplam 725 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Taşınmazların toplam muhammen bedeli yaklaşık 29,1 milyar lira.
- Kim? Satışı yapan kurum: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi (TOKİ). Alıcı olarak gerçek ve tüzel kişiler ihaleye katılabiliyor.
- Nerede? Arsalar 61 ilde; Ankara'da 33, İstanbul'da 13, İzmir'de 6 parsel var. İhaleler Ankara Radisson Blu Hotel ve İstanbul TOKİ Halkalı Hizmet Binası'nda, ayrıca emlakmuzayede.com.tr üzerinden yapılacak.
- Ne zaman? Satış duyurusu 21 Ekim 2026'da yapıldı. Açık artırmalar 5 Kasım (Perşembe) ve 6 Kasım (Cuma) günleri saat 10.30'da başlayacak.
- Nasıl? Bazı arsalar yüzde 20 ya da yüzde 25 peşinat ve 48 ay vadeyle, bazıları yalnızca peşin satılacak. Vadeli satılan bazı taşınmazlarda peşin alana yüzde 15 indirim uygulanacak.
- Neden önemli? Konuttan ticarete, turizmden sanayiye ve lojistiğe kadar geniş bir yelpazede arsa, uzun vade imkânıyla aynı anda piyasaya geliyor; arsa almak isteyen yatırımcı, girişimci ve aileler için önemli bir fırsat penceresi açılıyor.
725 arsa hangi amaçlara ayrılmış?
TOKİ'nin satış listesinde yer alan taşınmazlar tek bir kullanım türüyle sınırlı değil. İdarenin açıklamasına göre arsaların imar durumları arasında konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma alanı, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis alanı ve ağaçlandırılacak alan bulunuyor. Listede ayrıca imar planı bulunmayan, yani “plansız alan” niteliğindeki parseller de var.
Bu çeşitlilik, ihalenin yalnızca ev yapmak için arsa arayan bireylere değil, depo, akaryakıt istasyonu ya da lojistik merkezi kurmayı planlayan şirketlere, turizm yatırımcılarına ve tarımsal üretim yapmak isteyenlere de hitap ettiği anlamına geliyor. Hangi parselin hangi amaçla kullanılabileceği, TOKİ'nin yayımladığı satış listesinde tek tek gösteriliyor.
Büyükşehirlerde kaç arsa var?
Anadolu Ajansı'nın aktardığına göre satışa çıkarılan arsaların 33'ü Ankara'da, 13'ü İstanbul'da, 6'sı İzmir'de bulunuyor. Geri kalan parseller 58 ile dağılmış durumda. TOKİ'nin duyurusuna eklenen parselasyon belgeleri arasında Muğla'nın Bodrum ilçesindeki Akyarlar ve Gündoğan, Diyarbakır'ın Kayapınar ilçesindeki Yolboyu ve Antalya'nın Döşemealtı ilçesindeki Altınkale mevkilerine ait belgeler de yer alıyor.
Toplam rakamlar üzerinden basit bir ortalama alındığında, bir arsanın ortalama büyüklüğü yaklaşık 4 bin 760 metrekareye, ortalama muhammen bedeli ise yaklaşık 40 milyon liraya denk geliyor. Ancak bu yalnızca kaba bir hesap: Listede birkaç yüz metrekarelik parsellerle on binlerce metrekarelik geniş alanlar bir arada bulunduğu için gerçek bedeller arsadan arsaya büyük farklılık gösteriyor. Her parselin metrekaresi ve muhammen bedeli satış listesinde ayrı ayrı belirtiliyor.
Ödeme koşulları: Yüzde 20 peşinat, 48 ay vade
TOKİ, satışların bir kısmını taksitli yapacak. Belirlenen arsalarda alıcılar yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla kalan tutarı 48 ay vadeyle ödeyebilecek. Bazı taşınmazlar ise yalnızca peşin bedelle satılacak. Vadeli satışa açılan bazı arsaları peşin almak isteyenlere yüzde 15 indirim uygulanacak. Hangi arsanın vadeli, hangisinin peşin satılacağı ve indirimden yararlanıp yararlanamayacağı satış listesindeki “Satış Şekli” sütunundan takip edilebiliyor.
Anadolu Ajansı'nın haberine göre satışa sunulan arsalar KDV'den muaf. Bu da alıcı açısından ihale bedelinin üzerine ayrıca katma değer vergisi eklenmeyeceği anlamına geliyor. Tapu harcı gibi diğer masraflar ve sözleşme koşulları ise İdarenin yayımladığı satış şartnamesi ve sözleşme örneğinde yer alıyor.
İhale nasıl yapılacak?
Açık artırmalar 5 Kasım Perşembe ve 6 Kasım Cuma günleri saat 10.30'da başlayacak. Fiziksel katılım için iki adres belirlendi: Ankara Çankaya'daki Radisson Blu Hotel ile İstanbul'daki TOKİ Halkalı Hizmet Binası. Salona gidemeyecek olanlar ise emlakmuzayede.com.tr adresi üzerinden internet bağlantısıyla artırmaya katılabilecek.
Açık artırma yönteminde her arsa için belirlenen muhammen bedel başlangıç noktası kabul ediliyor; katılımcılar bu bedel üzerinden teklif artırıyor ve en yüksek teklifi veren, şartnamedeki koşulları yerine getirmesi halinde arsayı satın almaya hak kazanıyor. Katılım için gereken teminat, belge ve başvuru adımları şartnamede ayrıntılı biçimde düzenleniyor. Bu nedenle ihaleye girmeyi düşünenlerin satış şartnamesini ve ilgilendikleri parselin imar durumunu ihale tarihinden önce dikkatle incelemesi öneriliyor.
Ayrıntılı bilgi nereden alınır?
Satış listesi, satış şartnamesi, sözleşme örneği ve parselasyon belgeleri toki.gov.tr adresindeki duyuruda yer alıyor. Açık artırma sistemine ilişkin bilgiler muzayede.emlakyonetim.com.tr adresinden alınabiliyor. TOKİ ayrıca 444 84 34 numaralı çağrı merkezinden bilgi veriyor.
TOKİ son dönemde sosyal konut teslimleri ve arsa satışlarıyla gündemde kalmaya devam ediyor. İdare, Ekim ayı başında yaptığı açıklamada yılın ilk 9 ayında 83 bin 504 sosyal konut inşa ettiğini duyurmuştu. 61 ildeki arsa satışı ise İdarenin konut dışındaki gelir kalemleri arasında yer alan büyük ölçekli satışlardan biri olarak dikkat çekiyor.
Bu haber bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Sık sorulan sorular
TOKİ kaç arsayı satışa çıkardı?
TOKİ, 61 ilde toplam 725 arsayı açık artırmayla satışa çıkardı. Arsaların toplam büyüklüğü yaklaşık 3 milyon 450 bin metrekare.
TOKİ arsa ihalesi ne zaman?
Açık artırmalar 5 ve 6 Kasım 2026 tarihlerinde saat 10.30'da başlayacak.
İhale nerede yapılacak?
Ankara'da Radisson Blu Hotel'de ve İstanbul'da TOKİ Halkalı Hizmet Binası'nda yapılacak; emlakmuzayede.com.tr üzerinden internetten de katılmak mümkün.
Taksitle arsa almak mümkün mü?
Belirlenen arsalarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı var. Bazı arsalar ise yalnızca peşin satılacak.
Peşin alana indirim var mı?
Vadeli satışa sunulan bazı taşınmazlarda peşin ödeme yapanlara yüzde 15 indirim uygulanacak.
Hangi büyükşehirlerde arsa var?
Ankara'da 33, İstanbul'da 13, İzmir'de 6 arsa satışa sunuldu; diğer parseller 58 ile dağılıyor.
Satış listesine nereden ulaşılır?
Liste, şartname ve sözleşme örneği toki.gov.tr'deki duyuruda yer alıyor; 444 84 34 numaralı hattan da bilgi alınabiliyor.
Kaynaklar
- TOKİ: TOKİ, 61 İlde 725 arsayı açık artırmayla satacak
- Anadolu Ajansı: TOKİ 61 ilde 725 arsayı satışa çıkaracak
- TOKİ: TOKİ, 9 ayda 83 bin 504 sosyal konut inşa etti
Görsel temsilîdir: Wikimedia Commons (Kamu malı (NASA)).
